不要小看90平,能做别墅!住90墅是一种什么样的体验?

90墅，曾风靡一时的网红

“90墅”不是最新兴事物，早在2010年就有，2010年楼市调控出台“70/90”政策，要求一个社区里70%的产品面积控制在90平方以内。这就给开发商很大考验。尤其是近郊区域，一幅地容积率才1出头，做一般公寓的话利润相当少。为了适应政策，开发了90平方的紧凑型别墅。具有代表性的有绿地布鲁斯小镇，河谷三号、绿地蔷薇九里等。

此类产品在诞生初期曾风级一时，但此后受关注度就不那么高了。一方面有产品本身的局限性，比如基于面积局限性，楼梯浪费不少面积，或是楼梯过陡，上下不方便。加上大平层设计的兴起，分流部分客户。

另一方面，这类产品多在郊区，各项配套都不及市区，而在限购限贷背景下，面对郊区还是市区的选择，不少改善型客户更倾向于后者。

90墅优点：

1、突破90平方的使用空间是最大优势。虽说是90平方，但通过面积赠送，实际使用面积至少增加50%以上。举例来说，布鲁斯小镇的90墅产品，通过送地下室，阁楼等空间，实际使用面积达到150平方米。

（某楼盘105平米别墅产品）

2、控面积、控总价。当前上海房价已经达到一定高度，在支付能力既定的背景下只能在面积上妥协。当前经济型别墅面积基本在200平以上，总价基本在千万级。如果一定要享受别墅产品，而支付能力又不够，只能选择面积小的。

（某楼盘89平米叠加别墅，总价300万左右）

3、别墅私密性更好。别墅是住宅消费比较高端阶层，尤其是空间上的私有性是公寓产品没法比拟的。公寓有左领右舍，楼上楼下都有人家。而别墅让人有一种从地下到上面的天都是自己使用的成就感。

（绿地蔷薇九里）

1、基于上海“房票”关系，很难买多套房子，尤其是调控升级后“认房认贷”。而别墅多分布在郊区，资源相对匮乏，尤其是教育，商业等和日常生活密切相关的还是和市区（外环内）有很大差距，很难满足第一居所要求。所以在区位上市区的产品，更具备这种优势。

2、性价比。紧凑型别墅最大优势在于附加面积，如果能有超过50%以上甚至80%以上的赠送面积将获得买家的心。