绿地3.0版90墅,赠送可达80平!丨户型库

万科的90墅，库哥给大家介绍过了，《万达"90墅"的38次改稿，产品即营销！丨户型库》（详情请点击），今天库哥给大家介绍绿地的90墅。从2009年12月至今，绿地集团在上海总共开发了三个90墅系列产品——1.0版蔷薇九里、2.0版布鲁斯小镇、3.0版蔷薇四季，在不断的升级换代中走向成熟。

那什么是90墅呢？

“90墅”指目前市场是频繁现身的小户型联排、叠加、花园洋房等别墅项目，以及小独栋别墅，其以作创新型别墅产品为导向，以高性价比作为别墅卖点，单套面积通常控制在90㎡左右，改造后可利用建筑面积高达150㎡。

那为什么90墅这么受欢迎呢？

90墅的户型设计以“功能布局及凑合理，善于借鉴面积”，利用各个户型技巧进行可变空间的改造及附加空间的利用，并将其功能模块细化，使小户型别墅在同样的面积下可享受到更多的空间利用，在满足90㎡标准的同时打造出150㎡别墅的品质生活。这是备受中产阶层客户青睐的原因所在。

绿地蔷薇九里

建筑面积：26万㎡

容积率：1.39

绿化率：6%

物业裂杯：公寓、别墅

建筑风格：英式

户型图：

A户型

户型点评：

1、建筑面积：95-98㎡，实际使用面积超过160㎡，别墅基本功能齐全。

2、地下建筑面积30㎡，非阳光地下室，采光主要依靠2个采光井。

3、面宽5m，1层客厅处6.3m挑空设计，北面地上停车位，不可封闭空间；餐厅、客卫空间局促。

4、2层挑空处可改造为一个12㎡房间；2层、3层北向露台可改造成封闭式空间加以利用。

5、阁楼是从3层分离出来的，最高处2.5m，可使用面积10-15㎡，3层+阁楼=5.2m。

D户型

户型点评：

1、建筑面积：80㎡，实际使用面积超过143㎡，别墅基本功能齐全。

2、地下建筑面积30㎡，非阳光地下室，采光主要依靠2个采光井。

3、面宽5m，1层无挑高，北面地上停车位，不可封闭空间；餐厅、客卫空间局促。

4、2层赠送南北双露台，但西南侧露台易受西晒影响。

5、阁楼约20㎡，最高处4.1m。

布鲁斯小镇

建筑面积：37万㎡

容积率：1.21

绿化率：35%

物业类别：公寓、别墅

建筑风格：法式

户型图：

户型点评：

1、建筑面积92㎡，实际使用面积超过170㎡，别墅基本功能齐全。

2、地下建筑面积45㎡，非阳光地下室，采光主要依靠2个采光井。

3、面宽5m，1层北面地上挑空停车位，可封闭空间；餐厅局促，楼梯占用南向面宽，客厅面宽仅3.8m。

4、2层、3层车库挑空处可改造为一个10㎡房间或露台；3层东南侧楼梯处可改造为主卧的衣帽间。

5、3层的星空全明浴室是户型亮点。

绿地蔷薇四季

建筑面积：19万㎡

容积率：1.3

绿化率：40%

物业类别：公寓、别墅

建筑风格：英式

户型图：

户型点评：

1、建筑面积99㎡，实际使用面积达到180㎡，别墅基本功能齐全。

2、地下建筑面积45㎡，非阳光地下室，采光主要依靠2个采光井。

3、面宽5.1m，1层客厅挑空设计。

4、2层挑空处可改造为一个20㎡房间；3层北向露台可改造成10㎡房间。

5、3层主卧套间舒适度高。

第一代附加值：地下室、庭院、客厅挑空、露台、阁楼，面积达60㎡左右。

第二代附加值：地下室、庭院、车库挑空、露台，面积达70㎡左右。

第三代附加值：地下室、庭院、客厅挑空、露台，面积达80㎡左右。

由此可以得出：从一代到三代，附赠面积逐渐增大，摒弃不实用的阁楼，加大地下面积附赠力度，提高90墅居住舒适度。

作为创新型别墅产品，高性价比是最大的卖点，附加值如何实现是核心。好，那这三代系列产品中，你更喜欢哪个呢？